El sector inmobiliario es uno de los más lucrativos y competitivos del mundo actual. Sin embargo, puede ser un reto empezar si no se tiene mucho dinero en efectivo para invertir. Por eso debe aprovechar todas las formas en que la financiación inmobiliaria puede ayudarle cuando está empezando. En este artículo, cubriremos todo, desde cómo puede obtener un préstamo hipotecario o una línea de crédito hipotecario hasta cómo puede aprovechar la financiación del vendedor y el crowdfunding inmobiliario de capital para financiar su negocio inmobiliario. Por lo tanto, vamos a entrar de lleno en nuestros consejos sobre cómo puede financiar su negocio inmobiliario cuando está empezando:
Cómo obtener un préstamo hipotecario o una línea de crédito hipotecario
Para aquellos que quieran empezar a invertir en bienes inmuebles pero no estén seguros de por dónde empezar, les gustará saber que hay muchas formas de obtener financiación inmobiliaria. Por ejemplo, las hipotecas son préstamos que se obtienen para comprar bienes inmuebles. Para obtener una hipoteca, debe demostrar al prestamista que tiene la capacidad financiera para devolver el préstamo. Hay dos tipos de hipotecas: de tipo fijo y de tipo variable. Una hipoteca de tipo fijo es un préstamo que se obtiene por un periodo de tiempo determinado. Usted sabe exactamente cuánto va a pedir prestado durante ese periodo. Una hipoteca de tipo variable (ARM) es un préstamo irregular que cambia según el tipo de interés fijado por el prestamista. Las líneas de crédito sobre el capital de la vivienda (HELOC) son como las hipotecas, salvo que son una línea de crédito renovable. Cuando se tiene una HELOC, se tiene la opción de pedir préstamos contra el capital de la propiedad, que es la diferencia entre lo que aún se debe por la propiedad y el valor actual de la misma. Como inversor, también puede utilizar una línea de crédito con garantía hipotecaria para pedir prestado hasta el 50% del valor de su propiedad como medio de financiación del patrimonio.
Aprovechar la financiación del vendedor
Si quiere invertir en bienes inmuebles, pero no quiere pasar por el engorro de comprar propiedades directamente, puede utilizar un tipo especial de deuda inmobiliaria llamado «sale-leaseback». Una venta con arrendamiento posterior es una operación en la que usted vende su inmueble por un precio acordado, pero luego lo arrienda por un precio acordado. Así que, en esencia, usted obtiene un beneficio tanto por la venta de su inmueble como por el arrendamiento posterior del mismo. Hay varias ventajas fiscales asociadas a las operaciones de venta-arrendamiento posterior. También puede aprovechar la financiación del vendedor para comprar un inmueble. En este tipo de operación, usted firma un contrato de financiación del vendedor, que le da la opción de comprar el inmueble del vendedor sin poner ningún dinero de entrada. Usted paga una parte de los ingresos de la venta como un porcentaje del precio de venta hasta que el vendedor acepte venderle la propiedad. Con la financiación del vendedor, usted puede comprar un inmueble sin tener que dar ningún dinero de entrada. Por ejemplo, puede utilizar la financiación del vendedor para comprar una propiedad de alquiler. La financiación del vendedor también puede ser útil si tiene previsto comprar una gran cantidad de bienes inmuebles y no dispone de mucho dinero en efectivo.
Equity crowdfunding para empresas inmobiliarias
El crowdfunding de capital es un tipo de campaña de recaudación de capital que las empresas inmobiliarias pueden utilizar para obtener dinero de inversores privados para una empresa. Normalmente, las empresas emiten acciones a los inversores a cambio de dinero, y los inversores obtienen una participación en la empresa. Este tipo de recaudación de capital tiene muchas ventajas, como la posibilidad de obtener dinero de un abanico de inversores más amplio que el que se obtendría con un préstamo bancario y la posibilidad de acceder a una cantidad de capital mucho mayor que la que se obtendría con una ronda de capital estándar. Muchas plataformas de inversión inmobiliaria también ofrecen campañas de equity crowdfunding. Una de las plataformas de equity crowdfunding más populares es Fundrise, que ha recaudado más de 95 millones de dólares para más de 4.000 proyectos desde su fundación en 2013.
Pedir prestado en el mercado de bonos
La financiación mediante bonos es otra forma en que los inversores inmobiliarios pueden obtener capital adicional. Normalmente, una empresa pide prestado dinero a un banco o a otro inversor y se compromete a devolver el préstamo con intereses a un tipo determinado durante un periodo de tiempo determinado, como por ejemplo 10 años. También puede obtener una hipoteca de un bono patrocinado por el gobierno (G-S-B), como el Tesoro de Estados Unidos. Algunos de los mejores beneficios fiscales asociados a la inversión inmobiliaria vienen con la financiación G-S-B. Por ejemplo, puede excluir la mayor parte de los intereses pagados por estos préstamos de su renta imponible. Otra ventaja de la financiación G-S-B es que puede utilizarse como garantía para préstamos bancarios y otros instrumentos financieros.
Conclusión
El sector inmobiliario es uno de los más rentables y competitivos del mundo. Sin embargo, puede ser un reto empezar si no tienes mucho dinero para invertir. Por eso debe aprovechar todas las formas de financiación inmobiliaria que pueden ayudarle cuando está empezando.